Wachtberg: Moderne, großzügige Stadtvilla in Toplage mit Blick auf den Drachenfels und den Petersberg

Stadthaus

3

nein

40 m²

4

2

2

1

ja

teil unterkellert

2 x Außenstellplatz

nein

gehoben

2026

Haus in Planung (projektiert)

Fußboden

Wärmepumpe

Neubaustandard

Verbrauchsausweis

A+

25 kWh/(m²*a)

2026

A+

Moderne Stadtvilla, individuell gestaltbar, für 2 Personenhaushalte, bis hin zur Familie mit 3 Kindern. Energieklasse A+ , in monolithischer Massivbauweise, ohne Styropor.

Gesundes Bauen mit Sand, Kalk, Zement und Wasser - das sind die natürlichen Zutaten für einen bemerkenswerten Baustoff: Porenbeton. Ein Baustein mit vielen Qualitäten: Neben besonders hoher Druckfestigkeit verfügt das Material über einen beachtlichen Dämmwert. Eine Wand aus Porenbeton ist besonders energiesparend und sorgt für gutes Raumklima - ohne zusätzliche Wärmedämmung. Die mineralischen Bestandteile machen den Porenbeton zu einer ökologisch optimalen, nachhaltigen Substanz für umweltbewusstes Bauen. Da das Material aus vollkommen natürlichen Bestandteilen besteht und keinerlei chemische Zusätze enthält, besteht keine Emission von Reizstoffen - Allergiker können aufatmen. Ein besonderer Clou: Der langlebige, feuerfeste Werkstoff optimiert außerdem den Schallschutz und bietet sogar Schutz vor hochfrequenter Strahlung.

Ihre Änderungswünsche an der Planung setzen wir ohne Mehrkosten gerne für Sie um!

Das Bild ist ein Vorschlag, denn auch die Außengestaltung ist noch frei wählbar.
Besonders die gründliche Planung eines Hauses ist die wichtigste Voraussetzung für einen perfekten Bauablauf und die langlebige Qualität. Hierzu gehören die Vorplanungen, die statischen Berechnungen und Planungen, der Bauantrag, die Ausführungsdetails und nicht zuletzt das Energiesparkonzept als Grundlage für Komfort, Gesundheit und Kostenersparnis. All das wird von qualifizierten Ingenieuren und Architekten mit viel Erfahrung ausgeführt.

Gehobene Ausstattung mit moderner Energiespartechnik, dreifach verglasten Fenstern, Wärmepumpe und vielem mehr......
ein ganzes Haus beheizen und mit Warmwasser versorgen, für unter 50 EUR pro Monat ist so möglich!
Ja, wir zeigen es Ihnen und unsere Berechnung wird auch noch staatlich kontrolliert!
So bleibt Ihnen mehr Geld übrig, für Ihre Finanzierung und darüber hinaus ist das Risiko der steigenden Energiekosten stark reduziert.....
Schlüsselfertige Ausführung; Sie brauchen nur noch malern und tapezieren, sowie die Bodenbeläge nach eigenem Geschmack in den nicht gefliesten Räumen in Eigenleistung zu erstellen.
Bilder enthalten zum Teil Sonderausstattungen!

Das Wohnen in einer modernen Villa in Wachtberg-Ließem vereint exklusives Design mit einer der prestigeträchtigsten Aussichtslagen im Rhein-Sieg-Kreis. Besonders die Lage und das Panorama machen diesen Standort zu einem der begehrtesten Wohnorte im Umkreis von Bonn.

Hier sind die zentralen Vorteile dieser Lage:

1. Einmaliges Panorama und Naturerlebnis
• Unverbaubarer Blick: Das Grundstück bietet eine direkte Sichtachse auf die Wahrzeichen des Siebengebirges – den Drachenfels, die Drachenburg und das Grandhotel auf dem Petersberg.
• Exponierte Höhenlage: Die Lage am Hang oberhalb des Rheintals sorgt für eine privilegierte Perspektive, die sich durch wechselnde Lichtstimmungen über der Flusslandschaft und dem Gebirge auszeichnet.
• Direkter Zugang zum Rodderberg: Das Naturschutzgebiet liegt in unmittelbarer Nähe und ermöglicht weitläufige Spaziergänge mit Panoramablick direkt ab der Haustür.
2. Moderne Architektur auf hervorragendem Grund
• Neubau-Standard: Moderne Villen profitieren von zeitgemäßen Bauvorschriften, die großzügige Glasflächen und offene Grundrisse erlauben, um den Blick ins Grüne maximal zu nutzen.
• Exklusives Wohnumfeld: Das Viertel ist durch eine homogene, hochwertige Nachbarschaft geprägt, was eine langfristige Wertstabilität der Immobilie sichert.
3. Strategische Lage für Pendler (Bonn/Köln)
• Nähe zur Bundesstadt Bonn: Ließem ist einer der am dichtesten an Bonn (insbesondere dem UN-Viertel und den Konzernzentralen) gelegenen Ortsteile von Wachtberg. Viele Bewohner nutzen die kurzen Wege für das Pendeln nach Bonn.
• Anbindung an Köln: Über die nahegelegene B9 oder die Autobahnanschlüsse ist auch die Kölner Metropolregion gut erreichbar, was Wachtberg zu einer beliebten Alternative für Pendler im Kölner Umland macht.
4. Infrastruktur und Lebensqualität
• Versorgung: Das nahegelegene Zentrum in Berkum bietet eine umfassende Infrastruktur mit Einkaufszentren, Ärzten und Schulen.
• Hoher Freizeitwert: Neben der Natur bietet Wachtberg ein reiches kulturelles Leben und zahlreiche Sportmöglichkeiten wie Reiten oder Golfen in der direkten Umgebung.

In vielen Fällen haben Sie bei unseren Objekten die Wahl, ob Finanzierung, oder Optionskauf.

Wir beraten Sie offen und kompetent über ihre Möglichkeiten und Wünsche.

Die Beratung ist selbstverständlich kostenfrei und unverbindlich, wir nehmen uns alle Zeit, die Sie benötigen...

Besuchen Sie uns in unserem Büro in Euskirchen.

Wir freuen uns auf Ihre Terminvereinbarung unter 02251-9169928

Weitere Informationen zu uns und unseren modernen Massivhäusern finden Sie unter: www.modernes-wohnen24.de

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