Rheinbach: Elegantes Einfamilienhaus in ruhiger Lage, mit schönem Garten und guter Anbindung

Einfamilienhaus

nein

3

2

nein

3 x Außenstellplatz

gehoben

2026

Haus in Planung (projektiert)

Fußboden

Wärmepumpe

Neubaustandard

Verbrauchsausweis

A+

25 kWh/(m²*a)

2026

A+

Modernes, großzügiges Einfamilienhaus, individuell gestaltbar, für 2 Personenhaushalte, bis hin zur Familie mit 3 Kindern. Energieklasse A+, in monolithischer Massivbauweise, ohne Styropor.
Auf Wunsch sind noch Eigenleistungen möglich.
Gesundes Bauen mit Sand, Kalk, Zement und Wasser - das sind die natürlichen Zutaten für einen bemerkenswerten Baustoff: Porenbeton. Ein Baustein mit vielen Qualitäten: Neben besonders hoher Druckfestigkeit verfügt das Material über einen beachtlichen Dämmwert. Eine Wand aus Porenbeton ist besonders energiesparend und sorgt für gutes Raumklima - ohne zusätzliche Wärmedämmung. Die mineralischen Bestandteile machen den Porenbeton zu einer ökologisch optimalen, nachhaltigen Substanz für umweltbewusstes Bauen. Da das Material aus vollkommen natürlichen Bestandteilen besteht und keinerlei chemische Zusätze enthält, besteht keine Emission von Reizstoffen - Allergiker können aufatmen. Ein besonderer Clou: Der langlebige, feuerfeste Werkstoff optimiert außerdem den Schallschutz und bietet sogar Schutz vor hochfrequenter Strahlung.

Ihre Änderungswünsche an der Planung setzen wir ohne Mehrkosten gerne für Sie um!

Das Bild ist ein Vorschlag, denn auch die Außengestaltung ist noch frei wählbar.
Besonders die gründliche Planung eines Hauses ist die wichtigste Voraussetzung für einen perfekten Bauablauf und die langlebige Qualität. Hierzu gehören die Vorplanungen, die statischen Berechnungen und Planungen, der Bauantrag, die Ausführungsdetails und nicht zuletzt das Energiesparkonzept als Grundlage für Komfort, Gesundheit und Kostenersparnis. All das wird von qualifizierten Ingenieuren und Architekten mit viel Erfahrung ausgeführt.

Gehobene Ausstattung mit moderner Energiespartechnik, dreifach verglasten Fenstern, Wärmepumpe und vielem mehr......
ein ganzes Haus beheizen und mit Warmwasser versorgen, für unter 50€ pro Monat.
Ist das möglich?
Ja, auch heute noch, wir zeigen es Ihnen und unsere Berechnung wird auch noch staatlich kontrolliert!
So bleibt Ihnen mehr Geld übrig, für Ihre Finanzierung und darüber hinaus ist das Risiko der steigenden Energiekosten stark reduziert.....
Schlüsselfertige Ausführung; Sie brauchen nur noch malern und tapezieren, sowie die Bodenbeläge nach eigenem Geschmack in den nicht gefliesten Räumen in Eigenleistung zu erstellen.
Bilder enthalten zum Teil Sonderausstattungen!

Rheinbach-Merzbach präsentiert sich im Jahr 2026 als eine der begehrtesten Wohnlagen für Menschen, die eine harmonische Verbindung aus unberührter Natur und stadtnaher Infrastruktur suchen.
Mikrolage: Leben am Rande des Stadtwalds
Merzbach liegt idyllisch auf den Höhen der Voreifel und wird direkt vom weitläufigen Rheinbacher Stadtwald umschlossen.
Natur pur: Die direkte Waldrandlage bietet Bewohnern ein „grünes Wohnzimmer“ mit sofortigem Zugang zu zahlreichen Wander- und Radwegen.
Ruhe und Aussicht: Die leicht erhöhte Lage sorgt oft für weite Ausblicke über die Niederrheinische Bucht bis hin zum Siebengebirge. Die Wohnbebauung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und großzügigen Grundstücken.
Infrastruktur und Lebensqualität
Merzbach hat sich seinen dörflichen Charme bewahrt, profitiert jedoch von der modernen Entwicklung der Stadt Rheinbach.
Nahversorgung vor Ort: Ein zentrales Thema für 2026 ist die geplante Verbesserung der Nahversorgung direkt in Merzbach, um die täglichen Wege für die Bewohner der Höhenorte zu verkürzen.
Bildung und Soziales: Der Ort verfügt über einen eigenen Kindergarten und eine Grundschule, was ihn besonders für junge Familien attraktiv macht.
Klimaschutz: Rheinbach verfolgt aktiv Konzepte zur Klimaneutralität, was sich in Merzbach unter anderem durch naturnahe Gewässerrenaturierungen (z. B. am Hennester Bach) zur Steigerung der Resilienz gegenüber Wetterextremen zeigt.
Anbindung und Mobilität
ÖPNV: Die Buslinie 741 verbindet Merzbach im Taktverkehr mit dem Kernort Rheinbach. Von dort bietet der Bahnhof Rheinbach schnelle S-Bahn-Anschlüsse (S23) nach Bonn und Euskirchen.
PKW: Die Autobahn A61 ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet Pendlern eine schnelle Verbindung in den Raum Köln/Bonn sowie Richtung Koblenz.
Fazit: Wer in Merzbach wohnt, genießt die Privilegien einer ländlichen Idylle – frische Waldluft, eine starke Gemeinschaft und sichere Spielräume für Kinder – ohne auf die Vorzüge der Glasstadt Rheinbach mit ihrem kulturellen Angebot, dem Freizeitbad monte mare und exzellenten Schulen verzichten zu müssen.

In vielen Fällen haben Sie bei unseren Objekten die Wahl, ob Finanzierung, oder Optionskauf.

Wir beraten Sie offen und kompetent über ihre Möglichkeiten und Wünsche.

Die Beratung ist selbstverständlich kostenfrei und unverbindlich, wir nehmen uns alle Zeit, die Sie benötigen...

Besuchen Sie uns in unserem Büro in Euskirchen.

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Weitere Informationen zu uns und unseren modernen Massivhäusern finden Sie unter: www.modernes-wohnen24.de

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

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