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Vorheriges ObjektZurück zur ÜbersichtLinz am Rhein: Traumhaus mit Rheinblick mit Keller
Objekt-Nr.: 1943
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Basisinformationen
Adresse:
53545 Linz am Rhein
Neuwied
Rheinland-Pfalz
Neuwied
Rheinland-Pfalz
Stadtteil:
Ockenfels
Gebiet:
Ortslage
Preis:
549.000 €
Wohnfläche ca.:
140 m²
Grundstück ca.:
350 m²
Zimmeranzahl:
4
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Nutzfläche ca.:
30 m²
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Keller:
teil unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
3 x Außenstellplatz
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
2026
Bauphase:
Haus in Planung (projektiert)
Zustand:
Haus in Planung (projektiert)
Heizung:
Fußboden
Befeuerungsart:
Wärmepumpe
Energietyp:
Neubaustandard
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
A+
Energieverbrauchs-Kennwert:
24,70 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2026
Energieklasse:
A+
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Modernes Einfamilienhaus, individuell gestaltbar, für 2 Personenhaushalte, bis hin zur Familie mit 3 Kindern. Energieklasse A+, in monolithischer Massivbauweise, ohne Styropor.
Änderungen bei der Innenaufteilung sind noch möglich.
Gesundes Bauen mit Sand, Kalk, Zement und Wasser - das sind die natürlichen Zutaten für einen bemerkenswerten Baustoff: Porenbeton. Ein Baustein mit vielen Qualitäten: Neben besonders hoher Druckfestigkeit verfügt das Material über einen beachtlichen Dämmwert. Eine Wand aus Porenbeton ist besonders energiesparend und sorgt für gutes Raumklima - ohne zusätzliche Wärmedämmung. Die mineralischen Bestandteile machen den Porenbeton zu einer ökologisch optimalen, nachhaltigen Substanz für umweltbewusstes Bauen. Da das Material aus vollkommen natürlichen Bestandteilen besteht und keinerlei chemische Zusätze enthält, besteht keine Emission von Reizstoffen - Allergiker können aufatmen. Ein besonderer Clou: Der langlebige, feuerfeste Werkstoff optimiert außerdem den Schallschutz und bietet sogar Schutz vor hochfrequenter Strahlung.
Ihre Änderungswünsche an der Planung setzen wir ohne Mehrkosten gerne für Sie um!
Das Bild ist ein Vorschlag, denn auch die Außengestaltung ist noch frei wählbar.
Besonders die gründliche Planung eines Hauses ist die wichtigste Voraussetzung für einen perfekten Bauablauf und die langlebige Qualität. Hierzu gehören die Vorplanungen, die statischen Berechnungen und Planungen, der Bauantrag, die Ausführungsdetails und nicht zuletzt das Energiesparkonzept als Grundlage für Komfort, Gesundheit und Kostenersparnis. All das wird von qualifizierten Ingenieuren und Architekten mit viel Erfahrung ausgeführt.
Änderungen bei der Innenaufteilung sind noch möglich.
Gesundes Bauen mit Sand, Kalk, Zement und Wasser - das sind die natürlichen Zutaten für einen bemerkenswerten Baustoff: Porenbeton. Ein Baustein mit vielen Qualitäten: Neben besonders hoher Druckfestigkeit verfügt das Material über einen beachtlichen Dämmwert. Eine Wand aus Porenbeton ist besonders energiesparend und sorgt für gutes Raumklima - ohne zusätzliche Wärmedämmung. Die mineralischen Bestandteile machen den Porenbeton zu einer ökologisch optimalen, nachhaltigen Substanz für umweltbewusstes Bauen. Da das Material aus vollkommen natürlichen Bestandteilen besteht und keinerlei chemische Zusätze enthält, besteht keine Emission von Reizstoffen - Allergiker können aufatmen. Ein besonderer Clou: Der langlebige, feuerfeste Werkstoff optimiert außerdem den Schallschutz und bietet sogar Schutz vor hochfrequenter Strahlung.
Ihre Änderungswünsche an der Planung setzen wir ohne Mehrkosten gerne für Sie um!
Das Bild ist ein Vorschlag, denn auch die Außengestaltung ist noch frei wählbar.
Besonders die gründliche Planung eines Hauses ist die wichtigste Voraussetzung für einen perfekten Bauablauf und die langlebige Qualität. Hierzu gehören die Vorplanungen, die statischen Berechnungen und Planungen, der Bauantrag, die Ausführungsdetails und nicht zuletzt das Energiesparkonzept als Grundlage für Komfort, Gesundheit und Kostenersparnis. All das wird von qualifizierten Ingenieuren und Architekten mit viel Erfahrung ausgeführt.
Ausstattung:
Gehobene Ausstattung mit moderner Wärmepumpe, dreifach verglasten Fenstern und vielem mehr......
Ein ganzes Haus beheizen und mit Warmwasser versorgen, für unter 50EUR pro Monat.
Ist das möglich?
Ja, wir zeigen es Ihnen und unsere Berechnung wird auch noch staatlich kontrolliert!
So bleibt Ihnen mehr Geld übrig, für Ihre Finanzierung und darüber hinaus ist das Risiko der steigenden Energiekosten stark reduziert.....
Schlüsselfertige Ausführung; Sie brauchen nur noch malern und tapezieren, sowie die Bodenbeläge nach eigenem Geschmack in den nicht gefliesten Räumen in Eigenleistung zu erstellen.
Bilder enthalten zum Teil Sonderausstattungen!
Ein ganzes Haus beheizen und mit Warmwasser versorgen, für unter 50EUR pro Monat.
Ist das möglich?
Ja, wir zeigen es Ihnen und unsere Berechnung wird auch noch staatlich kontrolliert!
So bleibt Ihnen mehr Geld übrig, für Ihre Finanzierung und darüber hinaus ist das Risiko der steigenden Energiekosten stark reduziert.....
Schlüsselfertige Ausführung; Sie brauchen nur noch malern und tapezieren, sowie die Bodenbeläge nach eigenem Geschmack in den nicht gefliesten Räumen in Eigenleistung zu erstellen.
Bilder enthalten zum Teil Sonderausstattungen!
Lage:
Ockenfels (oft im Zusammenhang mit Linz am Rhein als „Linz-Ockenfels“ wahrgenommen) gilt als eine der begehrtesten Wohnlagen der Region. Während Linz das historische Herz am Fluss bildet, thront Ockenfels wie eine Aussichtsterrasse darüber.
Hier ist eine Beschreibung des Wohngefühls in dieser besonderen Lage im Jahr 2026:
1. Die Lage: Logenplatz über dem Rheintal
Wohnen in Ockenfels bedeutet vor allem eines: Licht und Weite. Durch die exponierte Hanglage genießen viele Bewohner einen unverbaubaren Panoramablick über das Rheintal, die gegenüberliegende Goldene Meile und bis weit in die Eifel hinein. Die Kombination aus der Ruhe eines Höhendorfes und der unmittelbaren Nähe zur Stadt Linz macht den besonderen Reiz aus.
2. Lebensqualität: Natur pur und kurze Wege
• Aktiv vor der Haustür: Wanderwege wie der Rheinsteig führen direkt am Ort vorbei. Ob Joggen im Wald oder Spaziergänge durch die Weinberge – die Natur beginnt hier buchstäblich an der Gartenpforte.
• Wahrzeichen Burg Ockenfels: Die majestätische Burg verleiht dem Ort ein exklusives, fast herrschaftliches Flair und ist ein kultureller Fixpunkt der Gemeinde.
• Familienfreundlichkeit: Ockenfels hat sich seinen dörflichen Charme bewahrt. Es ist sicher, grün und bietet durch die Kita im Ort und die Schulen im benachbarten Linz eine ideale Infrastruktur für Familien.
3. Die Anbindung: Perfekte Balance
Trotz der idyllischen Ruhe ist man nicht isoliert:
• Nach Linz: In weniger als 5 Minuten ist man im Zentrum von Linz am Rhein mit seinen Fachwerkhäusern, Supermärkten, Ärzten und dem Bahnhof.
• Pendler-Vorteil: Über die B42 oder die Bahnstrecke (RE8 / RB27) sind die Wirtschaftszentren Bonn (ca. 25 Min.) und Köln (ca. 45 Min.) sowie Neuwied/Koblenz sehr gut erreichbar.
4. Das Wohnumfeld
Das Ortsbild ist gepflegt und von hochwertigen Einfamilienhäusern und gepflegten Gärten geprägt. Im Vergleich zur Enge der Altstadt von Linz bietet Ockenfels Raum für moderne Architektur, großzügige Terrassen und viel Privatsphäre.
Fazit 2026:
Wer in Linz-Ockenfels wohnt, entscheidet sich für ein Leben „über den Dingen“. Es ist der perfekte Ort für Menschen, die nach einem Arbeitstag in der Stadt die Stille suchen, den Blick in die Ferne schweifen lassen wollen und dennoch die Nähe zu einer lebendigen Kleinstadt wie Linz schätzen. Ein Wohnort mit Urlaubsflair – jeden Tag.
Hier ist eine Beschreibung des Wohngefühls in dieser besonderen Lage im Jahr 2026:
1. Die Lage: Logenplatz über dem Rheintal
Wohnen in Ockenfels bedeutet vor allem eines: Licht und Weite. Durch die exponierte Hanglage genießen viele Bewohner einen unverbaubaren Panoramablick über das Rheintal, die gegenüberliegende Goldene Meile und bis weit in die Eifel hinein. Die Kombination aus der Ruhe eines Höhendorfes und der unmittelbaren Nähe zur Stadt Linz macht den besonderen Reiz aus.
2. Lebensqualität: Natur pur und kurze Wege
• Aktiv vor der Haustür: Wanderwege wie der Rheinsteig führen direkt am Ort vorbei. Ob Joggen im Wald oder Spaziergänge durch die Weinberge – die Natur beginnt hier buchstäblich an der Gartenpforte.
• Wahrzeichen Burg Ockenfels: Die majestätische Burg verleiht dem Ort ein exklusives, fast herrschaftliches Flair und ist ein kultureller Fixpunkt der Gemeinde.
• Familienfreundlichkeit: Ockenfels hat sich seinen dörflichen Charme bewahrt. Es ist sicher, grün und bietet durch die Kita im Ort und die Schulen im benachbarten Linz eine ideale Infrastruktur für Familien.
3. Die Anbindung: Perfekte Balance
Trotz der idyllischen Ruhe ist man nicht isoliert:
• Nach Linz: In weniger als 5 Minuten ist man im Zentrum von Linz am Rhein mit seinen Fachwerkhäusern, Supermärkten, Ärzten und dem Bahnhof.
• Pendler-Vorteil: Über die B42 oder die Bahnstrecke (RE8 / RB27) sind die Wirtschaftszentren Bonn (ca. 25 Min.) und Köln (ca. 45 Min.) sowie Neuwied/Koblenz sehr gut erreichbar.
4. Das Wohnumfeld
Das Ortsbild ist gepflegt und von hochwertigen Einfamilienhäusern und gepflegten Gärten geprägt. Im Vergleich zur Enge der Altstadt von Linz bietet Ockenfels Raum für moderne Architektur, großzügige Terrassen und viel Privatsphäre.
Fazit 2026:
Wer in Linz-Ockenfels wohnt, entscheidet sich für ein Leben „über den Dingen“. Es ist der perfekte Ort für Menschen, die nach einem Arbeitstag in der Stadt die Stille suchen, den Blick in die Ferne schweifen lassen wollen und dennoch die Nähe zu einer lebendigen Kleinstadt wie Linz schätzen. Ein Wohnort mit Urlaubsflair – jeden Tag.
Sonstiges:
In vielen Fällen haben Sie bei unseren Objekten die Wahl, ob Finanzierung, oder Optionskauf.
Wir beraten Sie offen und kompetent über ihre Möglichkeiten und Wünsche.
Die Beratung ist selbstverständlich kostenfrei und unverbindlich, wir nehmen uns alle Zeit, die Sie benötigen...
Besuchen Sie uns in unserem Büro in Euskirchen.
Wir freuen uns auf Ihre Terminvereinbarung unter 02251-9169928
Weitere Informationen zu uns und unseren modernen Massivhäusern finden Sie unter: www.modernes-wohnen24.de
Wir beraten Sie offen und kompetent über ihre Möglichkeiten und Wünsche.
Die Beratung ist selbstverständlich kostenfrei und unverbindlich, wir nehmen uns alle Zeit, die Sie benötigen...
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Anmerkung:
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen gute Finanzierungsexperten und helfen Ihnen gerne bei der Grundstückssuche.
Ihr Ansprechpartner
Bauplan Architektur- und Marketinggesellschaft mbH
Frau Ingrid Schmitz
Frau Ingrid Schmitz
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