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Viersen: Toplage - Doppelhaushälfte inklusiv Grundstück mit Wärmepumpe, individuelle Umplanungen möglich.

Objekt-Nr.: 1879
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Basisinformationen
Adresse:
41748 Viersen
Nordrhein-Westfalen
Stadtteil:
Ummer
Gebiet:
Stadtteil
Preis:
449.000 €
Wohnfläche ca.:
120 m²
Grundstück ca.:
210 m²
Zimmeranzahl:
4
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Doppelhaushälfte
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
nein
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Keller:
nein
Anzahl der Parkflächen:
3 x Außenstellplatz
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Heizung:
Fußboden
Befeuerungsart:
Wärmepumpe
Energietyp:
KFW55
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
A
Endenergiebedarf:
21,70 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2024
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Moderne Doppelhaushälfte, individuell gestaltbar, für 2 Personenhaushalte, bis hin zur Familie mit 2 Kindern. KfW 55, in monolithischer Massivbauweise, ohne Styropor.
Gesundes Bauen mit Sand, Kalk, Zement und Wasser - das sind die natürlichen Zutaten für einen bemerkenswerten Baustoff: Porenbeton. Ein Baustein mit vielen Qualitäten: Neben besonders hoher Druckfestigkeit verfügt das Material über einen beachtlichen Dämmwert. Eine Wand aus Porenbeton ist besonders energiesparend und sorgt für gutes Raumklima - ohne zusätzliche Wärmedämmung. Die mineralischen Bestandteile machen den Porenbeton zu einer ökologisch optimalen, nachhaltigen Substanz für umweltbewusstes Bauen. Da das Material aus vollkommen natürlichen Bestandteilen besteht und keinerlei chemische Zusätze enthält, besteht keine Emission von Reizstoffen - Allergiker können aufatmen. Ein besonderer Clou: Der langlebige, feuerfeste Werkstoff optimiert außerdem den Schallschutz und bietet sogar Schutz vor hochfrequenter Strahlung.

Ihre Änderungswünsche an der Planung setzen wir ohne Mehrkosten gerne für Sie um!

Das Bild ist ein Vorschlag, denn auch die Außengestaltung ist noch frei wählbar.
Besonders die gründliche Planung eines Hauses ist die wichtigste Voraussetzung für einen perfekten Bauablauf und die langlebige Qualität. Hierzu gehören die Vorplanungen, die statischen Berechnungen und Planungen, der Bauantrag, die Ausführungsdetails und nicht zuletzt das Energiesparkonzept als Grundlage für Komfort, Gesundheit und Kostenersparnis. All das wird von qualifizierten Ingenieuren und Architekten mit viel Erfahrung ausgeführt.
Ausstattung:
Gehobene Ausstattung mit Wärmepumpe, Fußbodenheizung, dreifach verglasten Fenstern mit elektrischen Rollläden und vielem mehr......
ein ganzes Haus beheizen und mit Warmwasser versorgen, für unter 50 EUR pro Monat.
Ist das möglich?
Ja, wir zeigen es Ihnen , so bleibt Ihnen mehr Geld übrig, für Ihre Finanzierung und darüber hinaus ist das Risiko der steigenden Energiekosten stark reduziert.....
Schlüsselfertige Ausführung; Sie brauchen nur noch malern und tapezieren, sowie die Bodenbeläge nach eigenem Geschmack in den nicht gefliesten Räumen in Eigenleistung zu erstellen.
Bilder enthalten zum Teil Sonderausstattungen!
Lage:
Das Grundstück befindet sich in einer zentralen Lage von Viersen, im Ortsteil Ummer. Das Objekt liegt in Nähe des Hammer Bachs mit kleiner Parkanlage. Die Umgebung zeichnet sich durch eine optimale Infrastruktur aus. Umfangreiche Kultur-, Bildungs­und Freizeitangebote, kurze Wege sowie eine gute Verkehrsinfrastruktur gestaltet das Leben in Viersen angenehm und abwechslungsreich. Viersen, landschaftlich reizvoll am Niederrhein gelegen, mit guten wohn und Arbeitsmöglichkeiten, kombiniert mit Möglichkeiten der Stadt sowie Freizeitangebote in der Natur.
Geschäfte des täglichen Bedarfs sind im Umfeld kurzzeitig erreichbar. Die Fußgängerzone der Stadt Viersen sowohl als auch M'Gladbach ist in wenigen Fahrminuten schnellst erreichbar. Viele weitere Städte wie Düsseldorf sind in kurzer Fahrzeit über die Autobahnen A44 und A52 schnell
erreichbar. Die A61 liegt in unmittelbarer Nähe und führt nach Venlo oder über anschließende Autobahnen Richtung Köln und Aachen. Es sind fast alle Schulformen vertreten. städtische Grundschulen, Hauptschulen, Realschulen, Gymnasien, eine Gesamtschule und ein Weiterbildungskolleg (Abendgymnasium), Berufskolleg, Kreismusikschule sowie eine Kreisvolkshochschule.
Im Radius von 30 bis 50 km liegen die Metropolen wie Düsseldorf, Köln, Essen und Duisburg. Der nächste internationale Flughafen (DUS) und der Duisburger Hafen ist in weniger als 30 Minuten erreichbar.
Viersen ist eine kleine Stadt und ist mit großen Entwicklungen dabei sich ein neues Bild von sich selbst zu erstellen.

Sonstiges:
In vielen Fällen haben Sie bei unseren Objekten die Wahl, ob Finanzierung, Mietkauf oder Optionskauf.

Wir beraten Sie offen und kompetent über ihre Möglichkeiten und Wünsche.

Die Beratung ist selbstverständlich kostenfrei und unverbindlich, wir nehmen uns alle Zeit, die Sie benötigen...

Besuchen Sie uns in unserem Büro in Euskirchen.

Wir freuen uns auf Ihre Terminvereinbarung unter 02251-9169928

Weitere Informationen zu uns und unseren modernen Massivhäusern finden Sie unter: www.modernes-wohnen24.de
Anmerkung:
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen gute Finanzierungsexperten und helfen Ihnen gerne bei der Grundstückssuche.
Ihr Ansprechpartner
 



Bauplan Planungsgesellschaft
für modernes Wohnen GmbH
Frau Ingrid Schmitz



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